Vermietung Verkauf Gutachten
Vermietung Verkauf Gutachten
Wenn Sie Ihre Immobilie in Schwerin ohne viel Aufwand vermieten und passende, solvente Mietern suchen, profitieren Sie von der Fachkenntnis und Erfahrung von Nuß Immobilien. Wir stehen Ihnen unter anderem bei der Suche nach dem richtigen Nachmieter zur Seite, damit Leerstand vermieden wird und Sie Ihre Immobilie rentabel vermieten.
Mit der Vermietung einer Immobilie in Schwerin kommen einige Aufgaben auf Sie zu, denn als Vermieter haben Sie gewisse Rechte, aber auch Pflichten. Um Ihnen den Alltag als Vermieter zu erleichtern, bieten wir Unterstützung beim Mieterwechsel und allen Tätigkeiten, die damit verbunden sind. Ebenso wie bei unseren Verkaufsobjekten erstellen wir eine attraktive Präsentation mit Exposé und ansprechenden Aufnahmen. Wir definieren eine Zielgruppe, um sie über Immobilieninserate und andere Vermarktungswege gezielt anzusprechen.
Der Vorteil: Wenn Sie bereits in der Vorbereitung auf unsere Maklerunterstützung vertrauen, reduziert sich der Aufwand für die Beantwortung unnötiger Anfragen und Besichtigungen. Wir legen schon zu Beginn den Grundstein für eine zügige Neuvermietung - mit einer hochwertigen Vermarktung und der richtigen Zielgruppe. Damit reduzieren wir zwar die Anzahl der Anfragen und Besichtigungen. Gleichzeitig stellen wir aber sicher, dass sich nur jene Personen die Mieteinheit anschauen, die auch tatsächlich Interesse haben und infrage kommen. Nicht zuletzt ist diese Vorgehensweise empfehlenswert, wenn die Mieteinheit aktuell noch bewohnt wird.
Seit einigen Jahren gilt das Bestellerprinzip, nach dem der Auftraggeber die Maklercourtage trägt und diese im Falle der Vermietung auch nicht auf den Mieter umlegen kann. Die Frage nach den Kosten sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, auf die Vorteile eines Immobilienmaklers zu verzichten. Insbesondere, weil Sie als Vermieter die Maklerprovision als Werbungskosten steuerlich geltend machen können. Sie profitieren also rundherum, denn Sie müssen sich weder um die Vermarktung noch die Besichtigungen bemühen.
Sie haben auch keinen Aufwand mit etwaigen Rückfragen zum Mietobjekt oder der Bonitätsprüfung potenzieller Mieter. Selbst bei der Wohnungsabnahme und -übergabe an den neuen Mieter begleiten wir Sie auf Wunsch.
Qualität macht einen großen Unterschied. Und Qualität spürt man - in der Beratung, in der Betreuung und im persönlichen Miteinander. Verlassen Sie sich bei der Vermietung in Schwerin auf einen kompetenten Partner, der für Sie die regelmäßiger Neuvermietung Ihrer Immobilie übernimmt. Und spätestens, wenn Sie mehrere Wohnungen oder Gebäude vermieten, ist es sinnvoll, dass Sie sich diese Mühe sparen und sich auf Ihre eigentlichen Kernkompetenzen konzentrieren.
Auf Wunsch bieten wir alle unsere Leistungen mit einem hohen Maß der Diskretion an. Sprechen Sie einfach mit uns über Ihre Vorstellungen und Anforderungen und wir erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Leistungskonzept für die Vermietung Ihrer Immobilie in Schwerin. Wir stehen Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder Gewerbe vermieten: Planen Sie ausreichend Zeit ein und legen Sie zu Beginn einen angemessenen Mietpreis fest. Denn dieser beeinflusst maßgeblich Ihre Erfolgschancen. Mit einem zu hohen Preis schrecken Sie Interessenten ab und mit einem zu niedrigen Preis verschenken Sie Geld. Achten Sie außerdem auf ein zielgruppengerechtes und überzeugendes Exposé mit ansprechenden Fotos und aussagekräftigen Texten. Ebenso wichtig ist eine ausführliche Interessentenprüfung, damit Sie sicher sein können, dass Sie Ihre Immobilie in gute Hände geben.
Kalkulieren Sie die Miete, sollten Sie in jedem Fall den aktuellen Mietspiegel beachten. Dieser zeigt die durchschnittlichen Mietpreise für vergleichbare Immobilientypen in der Region. Er wird alle zwei Jahre von Städten sowie Mieter- und Vermieterverbänden erstellt und bietet Ihnen eine erste Orientierung zur Preisermittlung. Analysieren und beobachten Sie darüber hinaus den Markt und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick. Beziehen Sie auch den Zustand der Immobilie, die Ausstattung und die Lage mit in Ihre Kalkulation ein. Wir von Nuß Immobilien unterstützen Sie gerne mit einer professionellen Wertermittlung in Schwerin.
Als Vermieter besitzen Sie das Recht, eine Kaution in Höhe von maximal drei Nettokaltmieten zu verlangen. Auch eine Mieterhöhung ist zulässig, sofern Sie im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart haben oder Modernisierungen durchführen, die eine höhere Miete rechtfertigen. Zu Ihren Pflichten gehört vor allem die Instandhaltung und -setzung der Immobilie. Dazu zählen beispielsweise Reparaturen und die Beseitigung von Baumängeln, für die Sie finanziell aufkommen. Außerdem gewährleisten Sie durch ausreichende Beleuchtung und einen Streudienst im Winter, dass sich niemand auf Ihrem Grundstück verletzt. Darüber hinaus sind Sie als Vermieter dazu verpflichtet, jährliche Nebenkostenabrechnungen zu erstellen.
Eine private Vermietung bedeutet eine Menge Aufwand und Zeit. Sie organisieren Besichtigungstermine, erstellen Nebenkostenabrechnungen und sind für Ihre Mieter in Notfällen jederzeit erreichbar. Ein Makler wie wir von Nuß Immobilien übernimmt alle anfallenden Aufgaben und entlastet Sie erheblich. Unsere Leistungen beginnen bereits bei der professionellen Immobilienbewertung, durch den wir den idealen Mietpreis ermitteln. Wir fertigen hochwertige Exposés an, führen Besichtigungstermine durch, prüfen die Bonität der Interessenten und finden einen solventen und seriösen Mieter. Außerdem stehen wir Ihnen und Ihren Mietern auch nach dem Vertragsabschluss bei Fragen zuverlässig zur Verfügung.
