Vermietung Verkauf Gutachten
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Die Wahl einer Büroimmobilie ist der erste und wichtigste Schritt für den erfolgreichen Start eines neugegründeten Unternehmens. Aber auch für Firmen, die umziehen oder einen Zweitstandort eröffnen, spielt sie eine ausschlaggebende Rolle. Der Standort und das Büro präsentieren Ihr Unternehmen und sein Image. Machen Sie sich deshalb bewusst, welche Faktoren für Sie bei der Wahl Ihrer Immobilie wichtig sind. Wir von Nuß Immobilien sind erfahrene Gewerbemakler für die Region rund um Schwein und zeigen Ihnen, worauf es bei der idealen Büroimmobilie ankommt.
Die benötigte Größe Ihres Büros hängt stark von der Zahl Ihrer Angestellten ab. Laut Arbeitsstättenverordnung wird pro Mitarbeiter ein Richtwert von 8 bis 10 m² Bürofläche vorgeschrieben und 12 bis 15 m² Fläche pro Mitarbeiter in Großraumbüros. Möchten Sie Ihr Unternehmen künftig vergrößern, sollten Sie eine Personalentwicklung in Ihre Planung einbeziehen. Neben Büroräumen werden zudem Meetingräume und Nebenräume wie ein Archiv oder eine Teeküche für Ihre Mitarbeiter benötigt.
Da Ihr Büro von Kunden und Partnern besucht wird, sollte es einen positiven ersten Eindruck hinterlassen. Überzeugt die Büroimmobilie durch einen guten Zustand, erkundigen Sie sich, ob es professionell verwaltet wird und Sie bei Problemen oder Fragen einen Ansprechpartner haben. Darüber hinaus sollte die technische Ausstattung der Bürofläche den Anforderungen Ihres Unternehmens entsprechen. Je nach Art Ihres Unternehmens sind IT, Schalldämmung oder eine gute Internetverbindung wichtig.
Ihre Geschäftsadresse prägt indirekt das Image Ihres Unternehmens. Daher sollte vorab geklärt werden, ob Sie ein Büro in einer renommierten oder zentralen Lage mieten möchten oder ob ein weiträumiger Bürokomplex in einem Gewerbepark für Sie infrage kommt.
Mit der Wahl Ihres Bürostandorts nehmen Sie zudem direkten Einfluss auf die Zufriedenheit Ihrer Kunden, Partner und Mitarbeiter: Eine gute Erreichbarkeit und genügend Parkmöglichkeiten sollten daher gewährleistet werden.
Miet- und Mietnebenkosten stellen für viele Unternehmen neben den Personalkosten den größten Kostenfaktor dar. Aus diesem Grund lohnt es sich, Büroimmobilien und deren Leistungspakete zu vergleichen. Gerade bei Bürokomplexen werden oft All-In-Preise angeboten, die neben der Kaltmiete ebenfalls die Nebenkosten und weitere Annehmlichkeiten wie eine Rezeption und Reinigung enthalten.
Je nach Größe Ihres Budgets besteht auch die Möglichkeit, eine Immobilie zu kaufen. Wägen Sie die für Sie wichtigen Faktoren mit dem Preis des Bürogebäudes ab und entscheiden Sie anschließend, was für Ihr Unternehmen am sinnvollsten ist.
